002696杨剑凌:租房时代崛起 规模将达5万亿

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  大牛时代网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”,大牛时代网站全程直播此次盛会。

  随着市场消费结构的升级,房地产业迎来了转型与革新。在当今存量物业时代下,地产人们将如何结合大数据与互联网技术,结合不同的消费场景深度挖掘消费者需求,从而调整经营策略并创新产品模式,推动房地产行业的变革?

  在题为“市场新声 消费时代的地产场景革命”的主题论坛上,优帕克集团互联网首席运营官杨剑凌发表主题为《长租公寓求解存量时代》的演讲。

  在谈到存量市场下长租公寓的机会和挑战时,杨剑凌认为,主要体现在四个方面:一是住房自002696有率会下降,租赁人口会增加; 二是原来适婚年龄的人群会进入租房市场,002696中高端市场需求增加;三是品002696牌公寓市场方兴未艾,发展空002696间巨大;四是品牌公寓的发展对运营的专业要求更高。

  对于租赁市场的发展趋势,在杨剑凌看来,中国未来15年,中国的住房自有率一定会下降,这个是跟中国的经济发展有关,跟我们的房价有关,因为有房有车是大家的梦想,现在买房梦越来越难圆了。与此同时,租赁人口会增加。

  对于当前的租金价格水平,杨剑凌认为,中国的租金水平肯定是没有美国高的。他表示,中国的租金与收入的占比是19%,低于美国的租金占比35%,特别是拿上海这样的城市和洛杉矶对比的差距更大。

  他表示,现在大部分的租客在租房子的时候,他们把租房的行为定义成一个短期的过渡的行为,他们会把他们住房的开支尽可能的压到最低,他们是要攒钱买房的,这也就造成了长期以来中国住房的平均租金价格是偏低的,我觉得这是有人为抑制的因素。

  未来租金价格会如何走?杨剑凌指出,我们的年轻人,本来租房的主力人群,他们不管是消费观念,或者是对于购房的遥遥无期,他们的消费升级会造成他们对租金价格的上涨。另外一个更重要的人群是,之前没有进入到租房市场的,也就是说我们之前那些结婚的,或者是已经有小孩的家庭,他们之前都是买房的,现在可能越来越难,他们买房的时间可能越来越往后推,他们可能会进入到租房市场,也会推动租金价格上涨。

  那002696么,未来的租金市场规模究竟有多大?杨剑凌指出,根据链家的报告,它预测到2030年整个租房的市场规模能达到5万亿,基本上是现在的5倍。